Расширение границ делового центра Киева

За 2006 год на рынок вышло около 114 тыс.кв.м. новых офисных площадей, что на четверть меньше, чем в 2005 году. Однако новые объекты не сняли напряжения на рынке, где спрос по-прежнему существенно превышает предложение, а арендные ставки достигли немыслимых размеров, так как ситуацию на рынке диктуют владельцы недвижимости. В течение 1-го полугодия 2007 года в эксплуатацию было введено лишь малая часть офисных площадей, которая была запланирована. По данным Build & Live Development на сегодняшний день спрос по-прежнему продолжает превышать предложение, и данная тенденция в ближайшее время сохранится. Исходя из того, что уровень заполняемости БЦ класса «А», «В» и «С» составляет соответственно 100%, 97-100% и 95% можно говорить о росте спроса на качественные офисные помещения.Спрос на профессиональные офисные помещения остается высоким, хотя в 2004-2006 гг. году рынок не продемонстрировал тот рост поглощения, который наблюдался в 2003 году (практически в три раза по сравнению с 2002 годом). Несмотря на укрепление позиций спроса в сегменте помещений класса «А», для большинства из нынешних арендаторов цена по-прежнему имеет большое значение. Больше активности и требований к офисным помещениям стали проявлять местные компании. С улучшением экономической ситуации в стране все больше предприятий расширяют свою деловую активность. Соответственно, спрос на помещения крупного формата еще более увеличился. Уровень арендных ставок в БЦ различных классов за первое полугодие 2007 года в среднем увеличились на 5-10 дол. за 1 кв.м. На помещения класса А средняя арендная ставка составляет около 55-70 у.е. за 1 кв.м. Класс В+ - 45-55 у.е. за 1 кв.м, В — 35-45 у.е. за 1 кв.м. класс С - 25–35 у.е. за 1 кв.м.В 2007 году, как и прежде наибольшим спросом пользуются деловые районы в центральной части города и в прилагающих районах. Однако в силу того, что свободных помещений практически нет, арендаторы стали обращать внимание на помещения под офисы в отдаленных районах с хорошей транспортной развязкой. Удачное месторасположение становится первым фактором успешности. И хотя наиболее удачные районы для строительства офисных помещений в Киеве почти заняты, популярными сегодня остаются места с большим потоком людей, как, например, станции метро, площади, транспортные развязки. Таким образом, происходит расширение границ делового центра города (например, Лукьяновка, которая постепенно наполняется все большим количеством бизнес-центров). В настоящее время спрос на аренду значительно превышает спрос на покупку офисной недвижимости. Такое обстоятельство вызвано несколькими причинами:- дефицитом помещений, предлагаемых к продаже, высокими ценами на продаваемые объекты. Хотя покупка помещений под офисы, в отличие от аренды имеет значительные преимущества: выгодное вложение капитала, долгосрочное владение объектом недвижимости.- большим количеством крупных международных компаний, которые выходят на украинский рынок и расширяют свои представительства, что приводит к развитию спроса на офисные площади достаточно больших размеров.Источник: http://www.bld.com.ua