Изменение цен на квартиры в Киеве за неделю с 16 по 23 июня 2008 года

Согласно данным информационно-аналитического портала www.kanzas.ua за неделю с 16 по 23 июня 2008 года индекс стоимости вторичной недвижимости Киева повысился на 11$ или на 0,4%. Текущее значение индекса стоимости составляет 2757 $/кв.м. За прошедшую неделю кардинальных изменений на рынке недвижимости Киева не произошло. Цены за квадратный метр «вторички» продолжают расти, однако активность на рынке недвижимости снизилась. Сложившаяся ситуация объясняется наступившим «мёртвым сезоном», традиционным для лета. Поэтому, можно говорить о некоторой стабильности и отсутствии существенных скачков цен в ближайшее время. Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости. Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Киева за прошлую неделю повысился. Текущее значение индекса ожидания находится в положительной области и составляет 0,4 %. Такое значение индекса стоимости дает основания предполагать дальнейшее планомерное повышение цен на жилую недвижимость Киева. Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Повышение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает возможное снижение цен. Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц. Значение индекса доходности вторичного жилья за май 2008 г. составило 3,9 % за месяц. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на апрель 2008 года составила 11,3% годовых (выросла), т.е. 0,94%/мес. Таким образом, доходность киевского жилья в мае была в 4 раза больше доходности банковских депозитов, что делает недвижимость более привлекательной для вложения денег. Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 261 тысяча объявлений о продаже квартир. Аналитический отдел компании "Канзас" www.kanzas.ua