Normal 0 false false false RU X-NONE X-NONE MicrosoftInternetExplorer4 st1\:*{behavior:url(#ieooui) } /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Обычная таблица"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman","serif";} Цены на квартиры летом могут остановиться, но снижаться они не будут В этом уверены специалисты строительной компании НБК Дмитрий ШОСТЯ и Мария КУШАКОВА. Они ответили на вопросы наших читателей. Стоит ли ждать падения цен - Добрый день. Это Валентин. Ходят слухи, что недвижимость упадет в цене на 15-20%. Так ли это? Дмитрий Шостя: - Цена зависит от спроса. Действительно, сейчас он упал. Виной тому кредитный кризис. Думаю, что до конца лета цены на жилье особенно изменяться не будут. Если осенью банковский сектор оживет, тогда, скорее всего, опять будет рост цен примерно на 10%. Объясняется это тем, что растут цены на стройматериалы, рабочую силу и энергоносители. - То есть сезонного спада цен ждать не стоит? - В последнее время цены не понижались, они могут остановиться летом, но понижаться не будут. Если вы помните, в 2004-2005 годах стоимость жилья выросла в 2-3 раза. В этом году такого роста не будет. - А когда мы достигнем пика цен? - Думаю, рост продлится еще года три. Стоимость первичного жилья напрямую зависит от стоимости стройматериалов, а цены на вторичное – только от спроса. - То есть, если жители регионов перестанут ехать в Киев, то вторичное жилье упадет в цене? - Да. - Добрый день. Это Андрей из Киева. Я слышал мнение, что в ближайшие годы, стоимость метра в «хрущевках» может опуститься до 1000 долларов. Это может быть? Мария Кушакова: - Вряд ли. Если все-таки заработает программа по сносу старых пятиэтажек и строительства на их месте современного жилья, то они, возможно, и подорожают. Многие захотят вместо малометражной «хрущевки» получить хорошую просторную квартиру в новом доме. Что нужно знать о строительстве - Александр, Киев. Сколько согласований нужно пройти у чиновников, прежде чем начать строительство жилого дома? Сколько этот процесс занимает времени? Д.Ш.: - Процесс может затянуться года на три. Все зависит от масштаба проекта и его расположения - пригород или город. В среднем это занимает от двух лет. Потому что только на согласование проекта уходит года два, а потом нужно еще получить всю разрешительную документацию. Конечно, это не на руку строителям, которые не могут угадать, где более перспективное место. Например, мы планируем строить дом в одном районе, а пока все оформляешь, ситуация там может меняться. Может, конечно, и повезти. Например, когда мы начинали строить жилой комплекс на Троещине, там не было метро, а сейчас его туда уже тянут. - Здравствуйте, это Петр Сергеевич звонит. Наслышан о том, что после наших строителей приходится многое переделывать. Как ваша компания следит за качеством? М.К.: - В компании НБК есть служба, которая следит за выполнением строительных работ и норм. А в следующем месяце будет вводиться система менеджмента качества ISO 9001, 14001, 18001. Это значит, что наша компания очень серьезно подходит к контролю качества, а также следит за соблюдением экологических норм и за техникой безопасности. Мы стараемся наладить обратную связь с клиентами, чтобы максимально оперативно реагировать на их жалобы и предложения. - То есть, в качестве вашего жилья можно не сомневаться? - Конечно. Мы постоянно контролируем как качество строительных работ, так и поставляемые материалы. И если замечаем малейшие отклонения, то меняем поставщиков. - Добрый день. Это Наталья. Расскажите, пожалуйста, подробнее о вашем проекте на Троещине. Какого класса это жильё? Д.Ш.: - Этот жилой комплекс находится между улицами Радунского, Лаврухина и Бальзака и состоит из двух домов высотой 18 и 22 этажа. В нем предусмотрены 3-х комнатные квартиры площадью около 100 квадратных метров, 2-х комнатные – 73 квадратных метра и однокомнатные – по 54 квадратных метров. Стоимость метра на сегодня около 9000 тысяч гривен. Важно, что строительство скоро будет закончено - на 9-10 этажах уже устанавливаются окна. - А куда обращаться по поводу покупки? - Приезжайте в наш отдел реализации, на улицу Дмитриевскую, 15-17, с 9.00 до 18.00. - Расскажите, какие у вас планируются новые проекты? - Осенью этого года начнется крупное строительство в Броварах, напротив Терминала. Нам выделен большой участок земли, где мы планируем возвести жилой квартал - там будет около 33 секций. Планируется, что в этом месте будет три или четыре отдельно стоящих здания, а остальные – секционные дома по 6-7 подъездов. В планах - проект на Оболони, на улице Приозерной, еще один объект - на улице Танковой, возле здания «Киевстара», и еще один проект - на Семьи Сосниных, на Борщаговке. - Максим из Киева беспокоит. Скажите, почему строители затягивают сдачу объектов? М.К.: - Я могу говорить только исходя из опыта нашей компании. Ситуации бывают разные. Если взять нашу стройку на Троещине, то строители построили здание вовремя, но не вводят его в эксплуатацию, потому что не могут подключиться к коммуникациям. Бывает, что дом сдается и раньше. Например, на Борщаговке мы сдали две секции на квартал раньше, чем обещали. Все зависит от ситуации. Основная задержка - от полугода - именно по строительству. Бывает, конечно, что некоторые строители и до 3 лет затягивают процесс, но в нашей компании такого не было. Дом или квартира? - Это Наталья беспокоит. Сейчас под Киевом выставляют на продажу таунхаусы. Цены у них довольно привлекательные (130 тысяч долларов за 100 метров квадратных). На сколько жизнь в таунхаусе отличается от жизни в частном доме? М.К.: - Таунхаус можно купить достаточно дешево, но его обслуживание может ударить по карману. Отопление, водоснабжение и обслуживание дома обойдется намного дороже, чем в аналогичной городской квартире. Ведь неизвестно, как там будут проложены коммуникации, кто будет следить за их исправностью. В Киеве с этим проще – за коммуникациями следят городские службы. С другой стороны, таунхаусы хороши тем, что там нет городской суеты. Но тем, кто много времени проводит в Киеве, этот вариант не подходит. Таунхаус в 10 километрах от Киева – это одно, а в 30 – совсем другое дело. Кроме времени в дороге, которое приходится тратить ежедневно, есть много других проблем. Например, кто-то должен привозить и отвозить детей в садик и в школу. За те деньги, за которые продается таунхаус, у нашей компании можно купить неплохую квартиру. Мы строим дома в тихих районах, с хорошей инфраструктурой, рядом находятся поликлиники, школы и магазины. Всего этого вам будет не хватать за городом. - Сколько стоит обслуживание частного дома в 200-250 квадратных метров в месяц? Д.Ш.: - Стоимость будет зависеть от того, чем отапливается дом - газом или электричеством, какие котлы стоят. В среднем выходит около 500-700 грн. в месяц. - А в каких районах пригорода будет развиваться инфраструктура? Если думать о покупке дома или квартиры, то где на ваш взгляд самое перспективное место с точки зрения развития? Назовите хотя бы направление. - Сейчас очень активно развиваются Житомирское, Киево-Святошинское и Броварское направления. Больше всего, наверное, строят в Киево-Святошинском районе - там сейчас появляется множество коттеджных городков, прокладывают дороги, открывают магазины. Думаю, что в ближайшее время, в гору пойдут и Бровары. При выборе обратите внимание на то, какой берег Днепра для вас предпочтительней. Ведь форсировать ежедневно реку по нашим мостам – это не самое легкое занятие. Вопрос от «Комсомолки» - Можете дать рекомендации человеку, который собирается купить квартиру? Д.Ш.: - После того, как вы выбрали район, проанализируйте все предложения – некоторые квартиры могут быть дороже, но лучше. Обязательно нужно съездить на объект самому. Посмотреть, какая там ситуация, работают ли краны, сколько там людей. Затем езжайте в отдел реализации и узнайте там о разрешительной документации. Самое главное – это разрешение на выполнение строительных работ. Обязательно нужно посмотреть договор аренды - какой у него срок и сколько будет длиться сама стройка. Важно, чтобы срок строительства не превышал срок аренды. Кроме того, посмотрите выводы госэкспертизы. Обратите внимание, по какой схеме продаются квартиры. С 2006 года работать по инвестиционным договорам запрещено. Наиболее хорошие схемы – это работа с фондом финансирования строительства либо финансирование посредством покупки ценных бумаг. Прямую линию подготовили и провели Валерий ЖЕВАЧЕВСКИЙ и Николай ЛЕЩУК, Записал Андрей ГАЦЕНКО, Фото Максима ЛЮКОВА.
